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    【碧海?分享匯】疫情過后住房設計如何升級?2020年03月11日

    疫情之后購房客戶的需求會發生怎樣的改變?
    哪些住宅開發項目會更好賣?
    設計新的住宅產品時又該如何升級?
    為此,碧海設計開展了網絡調查問卷活動,歷時兩周,共回收有效問卷1088份,對問卷進行分析整理后形成住房設計升級建議。形成以下結論,與大家分享。
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    怎樣設計小區入口的車輛消毒和無接觸配貨空間,怎樣預留簡洗和風淋通道,在未來小區入口設計中要著重考慮;怎樣提升物業服務品質也會成為業主買房重要的評判要素。

    小區完善的配套是業主關心的焦點,能足不出小區解決日常的生活需求是業主心目中的理想生活,尤其關注小區衛生室、理發店、洗衣房等配套,設計上應考慮小區配套的內外網點的轉換。

    近70%的業主對于小區綠化要求,安防要求,樓間采光要求,小區靜謐要求都非常高,這些都是我們未來設計中著重關注的焦點。

    停車問題是大家關注的焦點,規劃設計中應根據不同的產品定位進行合理的設計。

    小區內預留集中停放并設置充電樁的停車棚是67.1%業主的需求,未來設計中應結合小區規劃路網和景觀同時設計,兼顧美觀及便利。
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    景觀設計也慢慢從堆砌式綠化開始向理性轉向,72.4%的客戶要求小區景觀設計要重視健康植物的種植、疏密有致的景觀,保障小區內空氣的凈化和置換通風。
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    66.9%的業主對于戶間噪音的反應最強烈,建筑設計中應采用有效的隔聲技術,例如優化建筑隔聲做法,新材料隔聲材質的應用等;50.1%的客戶關注廚房、客廳的使用功能,合理的客廳拓展空間和廚房收納、雙人操作空間是未來戶型設計的重點。

    玄關的實用性收納依然是目前大多數業主的需求,玄關收納和過渡空間的應用的問題未來會是設計師重點要思考和完善的內容,尤其是玄關作為的戶內簡洗空間的作用應優先考慮。

    通過調查發現疫情期間,家庭親子活動增多,客廳收納和活動功能成為業主最關心的,尤其是孩子玩具的收納整理問題。未來客廳設計將以可變空間和凸出實用性為主流,滿足多口之間的活動和功能切換的客廳將成為戶型賣點。

    59.1%的客戶一致反映廚房的操作空間和儲物空間小。廚房在生活的地位無可替代,未來中西廚格局結合人性化的疏闊尺度將成為主流,應盡量給廚房預留足夠的儲藏空間,也可以通過增加空間櫥柜的方式優化增加。

    餐廳的餐邊柜空間的設計預留是未來餐廳空間設計中應考慮周到??拷妥雷詈媚茴A留餐邊柜的位置,折疊式功能家具在較小的餐廳布置中可以采用。

    未來業主雙衛戶型的需求意愿度上升,干濕分離和良好的通風是優質衛生間的標配,要采取多樣措施避免藏污納垢保持空氣清新,合理布置地漏和水封地漏的使用都是很好的策略,而且可以有效的避免上下戶的疫情傳播。

    大面寬陽臺是66.3%的業主追求,陽臺一定需要具備休閑功能,未來戶型如果增加家政間,戶型配置純休閑陽臺應該可行。北涼臺的作用很明顯,可以為家政服務提供必要功能也可以為廚房儲藏提供支撐,未來戶型設計中可以考慮。

    朝陽、通風是72.2%的業主最關注的因素,南北通透采光良好可讓住宅自帶免疫力。明廚明衛,獨立生活空間是業主理想中的房型,戶型設計中要盡力滿足。
    大房子才有大空間,具備理想生活需要的空間,通過調研潛在購房戶對于改善型住房的需求,有增無減。未來戶型設計的差異化、定制化需求越來越高,市場期望開發商提供更高品質的戶型房源,以應對大量的改善需求。
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    便于清洗且不影響戶內衛生的位置是業主首選;業主的需求是我們設計的依據,分集水器位置會優先選擇衛生間墻。

    衛生間設置地漏的自封功能,不排水時,地漏的自封功能將排水管和地漏本體之間進行隔離;排水管道上設置有存水彎的水封,這樣的自封加水封的兩道防護線,可以有效抑制病毒氣溶膠通過地漏反溢到衛生間室內。

    采用同層排水,尤其采用不降板的同層排水處理方式,避免上下戶使用過程中的相互影響,在未來的衛生間設計中應推廣應用。

    對于住宅產品而言,此次疫情更像是一個“大考”,提升居住環境是每個家庭的美好期待。碧海設計將繼續以精細的技藝、創新的思維為您提供更好的技術服務。

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